Долевое участие в строительстве — Адвокаты в Мытищах

Долевое участие в строительстве

Споры с застройщиком и взыскание неустойки.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует правоотношения граждан, юридических лиц участвующих в долевом строительстве и им необходимо руководствоваться, если у вас, как у дольщика, возникли проблемы с застройщиком. Чаще всего речь идет о задержке сдачи дома в эксплуатацию. Могут быть и иные проблемы: дом сдан в ненадлежащем состоянии, через несколько лет после постройки вскрылись серьезные проблемы, в квартире нет окон, входных и межкомнатных дверей, отделки, либо нарушены иные условия договора и законные интересы дольщика.
Защитить интересы и одержать победу в споре с застройщиком непросто. Требуется грамотная юридическая позиция по делу с анализом шансов и проверкой строительной организации.

Взыскание неустойки

Если строительство дома затянулось, вы имеете право потребовать неустойку в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Важно: срок отсчитывается с даты, которая указана в договоре долевого строительства (а не договора цессии). Так, в этом договоре может быть указано условие, по которому застройщик обязуется передать недвижимость в течение квартала или года со дня завершения строительства. При этом в договоре цессии может стоять совершенно иная дата.

Второй момент — необходимо проверить платежеспособность застройщика. Если строительство заморожено, а сама компания подала на банкротство, либо не имеет средств для погашения задолженности по неустойке, судиться будет заметно сложнее: даже если суд согласится с вашими требованиями и взыщет средства с юридического лица, вы вряд ли получите деньги.

Если вы собираетесь взыскать неустойку, вам необходимо составить претензию в адрес застройщика и направить ее на юридический адрес компании. Если ответа и каких-либо действий не последовало, через 10 дней вы можете подать исковое заявление в суд. В данном случае речь идет о законе «О защите прав потребителей». Суд выбирают, исходя из юридического адреса компании или ее представительства, либо места ее фактического нахождения, а также истец имеет право подать исковое заявление по месту своей жительства или пребывания. Важно: подавать в суд следует на застройщика — организацию, которая занимается строительством дома. Иные компании, с которыми вы могли заключить договор ДДУ, ответственности за срыв сроков не несут.

При выборе суда важно изучить практику, посмотреть на аналогичные дела, которые рассматривал тот или иной судья. От этого может зависеть размер неустойки.

Как выйти из спора с застройщиком с максимальной выгодой?

К сожалению, чаще всего защитить интересы дольщик может только с помощью суда. На мировое соглашение строительные компании идут редко. Если застройщик затягивает сроки или сдал дом с нарушениями, необходимо подать в суд. Лучше всего — с грамотным адвокатом, который выстроит позицию по делу, поможет правильно составить исковое заявление и подготовить документы.

Адвокат прояснит нюансы будущего разбирательства и, возможно, взыщет с компании достаточно крупную сумму. С его помощью:

  • вы определите, сможет ли оплатить организация неустойку и компенсацию;
  • вы сможете составить грамотную претензию и исковое заявление;
  • вы подберете тот суд, который с высокой степенью вероятности защитит ваши интересы;
  • вы выстроите грамотную позицию по делу.

Грамотный адвокат убережет вас от опрометчивых действий и поможет взыскать максимальную сумму с организации. Обращаться к юристу стоит уже через несколько месяцев после просрочки. В этом случае вы получите достаточно большую неустойку или добьетесь от застройщика соблюдения условий договора.

Обратиться к юристу и в суд стоит в любом случае.

Адвокаты коллегии адвокатов Московской области придут вам на помощь по взысканию нестойки с застройщика.

25 лет успешной работы

Лотова Юлия

Адвокат Лотова Юлия Витальевна работает по Москве и Московской области

Посмотрите мои последние выигранные в суде дела

Консультация адвоката бесплатная

Лотова Юлия

Последние статьи

Время работы

9:00 — 18:00

Каждый день

Оставьте ваш номер и мы перезвоним