Оформление продажи земельного участка — Адвокаты в Мытищах

Оформление продажи земельного участка

Сделка по передаче земельного участка от одного владельца другому за денежную компенсацию его стоимости всегда должна быть юридически оформлена.

От этого зависит ответственность каждой стороны в случае каких-либо споров и нарушений, а также порядок регистрации надела. Документом, подтверждающим факт передачи, является договор продажи земельного участка, при оформлении которого важно знать многие юридические тонкости. В этом случае лучше обратиться к подготовленному юристу по земельным и имущественным вопросам – например, адвокатам нашей Коллегии.

Формы соглашения

По российскому законодательству продажа земельного участка закрепляется простым письменным соглашением, которое подписывается обеими сторонами и подается на регистрацию в Росреестр. В отдельных случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки:

  • при отчуждении участка, находящегося в собственности несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • при продаже долей в общей долевой собственности, включая случаи, когда дольщики распоряжаются своими владениями в одной сделке.

Договор будет действительным, если лицо, продающее участок, подтвердит свое право на владение им. Для этого собственник должен предъявить правоустанавливающий документ – соответствующую выписку из ЕГРП.

Процедура

Оформление продажи земельного участка осуществляется в несколько этапов:

  • Стороны определяют свою заинтересованность в сделке после изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. Продавец и покупатель начинают переговоры по предварительным условиям соглашения, подготавливают проект договора;
  • На втором этапе владелец земли и покупатель обсуждают существенные аспекты сделки. В частности, определяется предмет и цена договора, порядок расчетов и передачи надела покупателю, возможные ограничения в отношении земли, а также частные условия по решению сторон.
  • Определив главные и второстепенные положения договора, оба заинтересованных лица приступают к составлению письменного соглашения. Они могут сделать это самостоятельно, но на практике в таких случаях чаще обращаются к профессиональным юристам, чтобы исключить возможные противоречия и неопределенности. Подготовленный документ заверяется обеими сторонами с помощью личных подписей.
  • После оформления договора стороны или их представители подают заявления в Росреестр о регистрации соглашения о купле-продаже участка и передаче права собственности на него. После удовлетворения их прошения сведения о сделке передаются в ЕГРП, а продавец и покупатель получают зарегистрированные документы.

Чтобы исключить возможные противоречия и взаимные претензии после завершения сделки, стороны нанимают юристов, специализирующихся на имущественных и земельных вопросах. Наша Коллегия адвокатов Московской области предлагает услуги своих сотрудников, во всех тонкостях понимающих, как правильно оформить продажу земельных участков.

25 лет успешной работы

Лотова Юлия

Адвокат Лотова Юлия Витальевна работает по Москве и Московской области

Посмотрите мои последние выигранные в суде дела

Консультация адвоката бесплатная

Лотова Юлия

Последние статьи

Время работы

9:00 — 18:00

Каждый день

Оставьте ваш номер и мы перезвоним