Как проверить земельный участок при покупке — Адвокаты в Мытищах

Как проверить земельный участок при покупке

Покупая земельный участок, будущий собственник заинтересован в его юридической чистоте. Это позволяет избежать возможных спорных ситуаций с властями, в которых повинны предыдущие владельцы надела. Если территория находится в залоге или аресте, то все связанные с этим проблемы автоматически перекладываются на нового хозяина. Чтобы этого избежать, перед сделкой по приобретению нужно провести проверку земельного участка по следующим критериям.

Категория.

Необходимо соотнести класс пользования земельного участка с целью его покупки. Назначение земли напрямую определяет возможность осуществления на нем строительства. Например, участки для огородничества не могут использоваться для возведения капитальных зданий, на садоводческих наделах запрещена регистрация (прописка). Необходимо также проверять надел на ограничения в обороте. Не доверяйте словам продавца о том, что его легко можно перевести в иную категорию – на практике этот процесс длится очень долго, требует услуг специалистов, и все равно сохраняется высокий риск отказа.

Документация. Продавец земельного участка обязан предъявить следующие документы:

  • личный паспорт или учредительные документы (для юридических лиц);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Уточняющие критерии.

Проверка участка перед покупкой также подразумевает анализ дополнительной информации о:

  • предыдущих владельцах и сделках с участком;
  • законности владения землей нынешним собственником;
  • возможных обременениях;
  • результатов межевания;
  • судебных исках по участку;
  • составе земель.

Сведения об ограничения выдает Управление Росреестра, о перспективах использования надела можно узнать в местном архитектурном отделе. Эта информация включает планы:

  • строительства автодорог;
  • возведения объектов промышленности;
  • подземных инженерных коммуникаций.
  • пользования местными органами власти.

Очевидно, что учесть все указанные критерии человеку неподготовленному вряд ли под силу. В этом случае вы можете воспользоваться услугами Коллегии адвокатов Московской области – наши специалисты проконсультируют вас перед покупкой земельного участка, как проверить его на юридическую чистоту. Они также помогут оформить нужные документы и выступят представителями на судебных заседаниях при возникновении спорных моментов.

25 лет успешной работы

Последние статьи

Время работы

9:00 — 18:00

Каждый день

Оставьте ваш номер и мы перезвоним