Как правильно продать земельный участок — Адвокаты в Мытищах

Как правильно продать земельный участок

Продажа земельного участка – законное право его владельца, однако реализовать его неподготовленному человеку непросто. Для этого нужно пройти длительную бюрократическую процедуру, в которой легко запутаться без специальных знаний. Коллегия адвокатов Московской области подготовила короткую инструкцию, как быстро продать земельный участок с максимальной выгодой и минимальными временными затратами.

Оценка участка. Для выгодной реализации земельного участка необходимо, чтобы он был правильно оценен. Добиться этого можно двумя способами:

  • самостоятельно изучая рынок земли в Интернете, печати, досках объявлений;
  • с помощью агентств недвижимости, которые проведут более точную оценку и выдадут официальное заключение.

Второй вариант предпочтительнее в первую очередь из-за своей точности. Самостоятельное изучение рынка без специальной подготовки не позволит достичь такого уровня.

Поиск покупателей.

Найти будущего хозяина своего участка можно с помощью агентств недвижимости и самостоятельно. В первом случае в распоряжении продавца будет уже сформированная клиентская база, что позволит быстрее найти покупателя и снизит риск мошенничества. Второй вариант практически не требует денежных затрат, но увеличивает время поиска покупателя и риск попасть на махинацию.

Сделка.

Для повышения шансов на успешные переговоры перед тем, как продать участок, нужно привести его в порядок – убрать территорию, снести старые строения. На предварительной встрече обговаривается цена надела, сроки передачи прав собственности, дополнительные условия. На этом этапе осуществляется главный торг между продавцом и покупателем – после него менять стоимость уже будет нельзя.

Сбор пакета документов.

Процесс передачи земельного участка во владение другому человеку регламентирован законодательно и требует оформления следующих бумаг:

  • паспортов продавца и покупателя с копиями;
  • свидетельства права собственности;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • справки об отсутствии строений на участке, в противном случае необходимы документы на них из БТИ;
  • правоустанавливающих документов (договора дарения, купли-продажи и т.д.);
  • справки об отсутствии обременения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заключение договора и регистрация. В заранее оговоренный день продавец и покупатель с полностью оформленными документами подписывают соглашение купли-продажи (в 3-х экземплярах) в присутствии нотариуса. Далее обе стороны подают заявление в Росреестр, о регистрации сделки и передают сопроводительные документы, оформляют в присутствии государственного представителя необходимые бумаги. Далее происходит полный расчет между продавцом и покупателем, после чего последний получает права собственности. На разных этапах этого процесса продавцу может понадобиться консультация специалиста по земельному законодательству. Адвокаты по земельным делам нашей Коллегии помогут продать участок земли, подготовив все необходимые документы, в совокупности с действующим законодательством и сложившийся практики в конкретном субъекте РФ.

25 лет успешной работы

Лотова Юлия

Адвокат Лотова Юлия Витальевна работает по Москве и Московской области

Посмотрите мои последние выигранные в суде дела

Консультация адвоката бесплатная

Лотова Юлия

Последние статьи

Время работы

9:00 — 18:00

Каждый день

Оставьте ваш номер и мы перезвоним