Законодатель внес изменения Градостроительный Кодекс РФ в рамках ФЗ от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ. Согласно поправкам 2018 года объектом ИЖС называется отдельно стоящее здание с числом этаже до 3 и высотой до 20 м. В таком сооружении находятся комнаты и помещения вспомогательного использования. Объект ИЖС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
Получение уведомления о несоответствии ИЖС означает, что при его строительстве были не исполнены актуальные требования закона. В этом случае собственнику необходимо привести параметры строения в соответствие с требованиями нормативов или оспорить полученное сообщение в судебном порядке.
Как не получить уведомление о несоответствии
Чтобы возвести объект согласно законным предписаниям, необходимо следовать обновленным инструкциям. По действующему порядку лицам не нужно оформлять разрешение на строительство и реконструкцию объектов ИЖС и садовых домов.
При этом граждане должны направлять в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве. Представители власти исследуют полученные документы и дают заключение о:
• Соответствии жилой постройки или садового дома критериям, обозначенным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
• Несоответствии объекта ИЖС.
Если гражданин подтвердил соответствие дома, то после его возведения необходимо:
• Подать уведомление об окончании строительства.
• Получить сообщение о соответствии построенного дома.
Содержание уведомлений
При составлении документов гражданам необходимо указать сведения, касающиеся:
• Наименования, адресных данных и реквизитов застройщика.
• Способа получения ответных уведомлений.
• Характеристик земельного участка, включая его кадастровый номер, адрес, описание местоположения.
• Информации о праве застройщика на земельный участок.
• Вида разрешенного использования участка и недвижимого объекта.
• Реквизитов правоустанавливающих документов на землю.
• Цели подачи уведомления.
• Планируемых параметров возводимой недвижимости, ее площади, внешнего облика, применяемых строительных материалов, конфигурации. Заявитель прикладывает графическое описание объекта, типовое архитектурное решение.
Как направить документы
Документ направляется в виде заказного письма в орган регистрации объектов строительства или в МФЦ. Разрешено направлять сведения в электронном формате через портал Госуслуг. Для этого лицам необходимо получить электронную цифровую подпись для подтверждения подлинности сведений.
Если застройщик не прилагает необходимые документы или делает ошибки при указании сведений, то государственные органы возвращают пакет документов на доработку в 3-дневный срок. Представители власти указывают в сопроводительном письме причину отказа в приеме уведомления, чтобы отправитель мог внести необходимые поправки.
Если застройщик направляет все нужные документы, то уполномоченные органы принимают решение о соответствии постройки в 7-дневный срок. В течение этого периода государственные служащие проверяют:
• Вид разрешенного использования земельного участка.
• Особенности территориальной зоны.
Что делать при получении уведомления о несоответствии ИЖС
Граждане, получившие сообщение о нарушении ИЖС, вправе:
• Изменить характеристики здания и направить в государственные органы уведомление об изменении параметров строительства.
• Оспорить решение представителей власти о недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома. Иск подается в районный суд.
