Если супруги выступали в договоре займа в роли созаемщиков, они несут солидарную ответственность перед банком. Аналогичные правила устанавливаются, когда один из партнеров письменно соглашается на оформление ссуды на имя другого. Если квартира была куплена на основании подобного ипотечного кредита, то она будет признаваться совместной собственностью мужа и жены.
Способы деления собственности при ипотеке
Раздел имущества супругов при наличии ипотеки после развода происходит следующими способами:
- Граждане сообщают кредитору о расторжении брачного союза и выплачивают остаток долга по старым условиям. Они заключают между собой соглашение о распределении финансовых обязательств.
- Лица направляют в банк предложение о разделе недвижимости и долга по кредиту. В этом случае кредитор может ходатайствовать о проведении судебного заседания для раздела совместно нажитого имущества.
- Одни из супругов отказывается от доли в квартире после получения согласия банковской организации. В этом случае остаток по ипотеке полностью переходит на собственника жилья.
- Происходит деление собственности при ипотеке или продажа квартиры по решению ее владельцев. Супруги единовременно выплачивают остаток долга.
- Лица расторгают договор займа и продают недвижимость для расчета с кредитором.
Если квартира оплачивается за счет материнского капитала, супругам необходимо составить соглашение об определении долей. Лицо смогут разделить совместно нажитое имущество в равных частях с учетом доли общих детей.
Если суд обратил взыскание на жилье или наложил на него арест, раздел такой собственности не возможен. Это является нарушением прав кредиторов, залогодержателей или взыскателей.
