Если гражданин не позаботится о регистрации самовольно возведённой постройки, в отношении объекта может быть вынесено решение о сносе. Законодатель позволяет лицам проходить процедуру легализации в административном или судебном порядке.
Как узаконить дом (самовольно возведённый)
Собственникам требуется узаконить (самовольно возведённый) дом, если он имеет следующие установленные законом признаки:
- Сооружен на территории, которая не была выделена гражданам в установленном порядке.
- Возведен на участке, не предназначенном для строительства сооружений.
- Построен без получения предварительного согласования и выдачи разрешения уполномоченными органами.
- В ходе сооружения были допущены ошибки, влекущие нарушение норм градостроения и пожарной безопасности.
Как узаконить самострой через администрацию
Владельцы незаконных зданий могут оформить самовольно возведённый дом в суде или через администрацию населенного пункта. Административный способ является первоначальным. Если гражданин получает отказ на обращение в администрацию города, то ему необходимо подать исковое заявление в соответствующий суд согласно правилам подсудности. Если не провести указанные процедуры в течение установленного срока, лицу будет назначен административный штраф за нелегальное строительство.
В 2019 году для граждан действует упрощенная система оформления построек. Дачная амнистия является наиболее простым и быстрым способом оформить самострой. Государственная программа подразумевает прохождение упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность.
Как узаконить самострой через суд
Заявитель направляет судебный иск с просьбой зарегистрировать постройку. Уполномоченные органы могут принять удовлетворительное решение при условии, что характеристики сооружения отвечают требованиям нормативов. Если дом не соответствует критериям безопасности, то заявление собственника будет отклонено.
Формирование пакета документов для обращения в судебные органы предполагает сбор:
- Договоров, которые устанавливают право собственности на земельные участки.
- Технических сведений, описывающих характеристики постройки.
- Документов, подтверждающих срочное или бессрочное пользование территорией.
- Доказательств, что при эксплуатации здание не создается опасности для жизни и здоровья граждан.
- Подтверждения, что сооружение дома не нарушает прав и интересов третьих лиц.
- Документов из БТИ.
- Самовольно возведенное строение соответствует правилам землепользования и застройки населенного пункта или города.
Как признать нежилое строение жилым
Положения ст. 22 ЖК РФ указывают, что лица вправе признать нежилое строение жилым, если:
- Перевод осуществляется с учетом требований градостроительного законодательства.
- Имеется доступ к помещению без применения зданий, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
- Есть техническая возможность оборудовать прямой доступ к помещению.
- Постройка соответствует критериям безопасности.
- Право собственности на нежилую площадь не обременено правами третьих лиц.
Порядок признания нежилого строения жилым
Перед тем как, сделать из нежилого помещения жилое, необходимо пройти экспертизу. Специалисты в сфере архитектуры и градостроительства проверяют параметры постройки и делают вывод о ее соответствии актуальным техническим стандартам. Комиссия для обследования объекта собирается на основании заявления собственника.
Эксперты анализируют параметры дома и сравнивают их с требованиями сводов правил, технических регламентов и стандартов безопасности. Важным условием перевода объекта в новый статус является наличие инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, электрическое освещение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Документы для перевода
Чтобы признать жилье пригодный для постоянного проживания, гражданам потребуется представить такие документы как:
- Заявка о переводе помещения в новый статус.
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Проект реконструкции дома.
- Заключение проектно-изыскательской компании.
Окончательное решение о переводе недвижимости в статус жилой принимается административными органами в течение 30-дневного периода.
