Росреестр – это государственный орган, в базе которого собрана вся информация о собственности и имущественных отношений между гражданами. Выписка этого ведомства является доказательством факта владения. Но что делать, если данные не соответствуют действительности?
На практике выявление неточностей в информации реестра происходит на этапе оформления сделок с земельными участками: приватизацией, продажей или переоформлением. При этом государственный орган отказывает в удовлетворении требований заявителя. Как правило, ошибки связаны с несоответствием кадастровых и фактических размеров земельных участков.
Возможно, причиной пересмотра информации в Росреестре послужат конфликты с соседями или некорректная работа кадастрового специалиста. Но одного требования о внесении изменений недостаточно. Владельцу земли необходимо обратиться в Росреестр и подать пакет документов об изменении сведений об объекте недвижимости.
Понадобятся следующие документы:
Документы передаются регистратору, который после их рассмотрения вносит изменения в базу Росреестра.
Исправление ошибок в реестре через суд
Второй способ исправления реестровых ошибок – обращение в суд и принудительное определение прав сторон. Определение правильных границ участка в судебном порядке происходит в случае, если затрагиваются права третьих лиц, которые не выражают заинтересованности в решении возникшего конфликта.
На практике самый распространенный пример – это споры с соседями относительно размеров земельных участков. Один из собственников при невозможности мирного урегулирования вопроса имеет право обратиться в суд. Как это сделать?
После рассмотрения дела заявитель предоставляет в регистрационный орган судебное решение о выявлении и исправлении реестровой ошибки. На основании этого регистратор вносит изменения и выдает новые технические документы. Собственнику следует заново провести межевание и получить кадастровый план. Кстати, сроков исковой давности для решения подобных споров не установлено.
На практике выявление неточностей в информации реестра происходит на этапе оформления сделок с земельными участками: приватизацией, продажей или переоформлением. При этом государственный орган отказывает в удовлетворении требований заявителя. Как правило, ошибки связаны с несоответствием кадастровых и фактических размеров земельных участков.
Возможно, причиной пересмотра информации в Росреестре послужат конфликты с соседями или некорректная работа кадастрового специалиста. Но одного требования о внесении изменений недостаточно. Владельцу земли необходимо обратиться в Росреестр и подать пакет документов об изменении сведений об объекте недвижимости.
Понадобятся следующие документы:
- Заявление с требованием об актуализации информации.
- Акт согласования новых границ участка с владельцами соседних наделов (если они есть).
- Заключение из кадастрового органа.
- Новый межевой план.
Документы передаются регистратору, который после их рассмотрения вносит изменения в базу Росреестра.
Исправление ошибок в реестре через суд
Второй способ исправления реестровых ошибок – обращение в суд и принудительное определение прав сторон. Определение правильных границ участка в судебном порядке происходит в случае, если затрагиваются права третьих лиц, которые не выражают заинтересованности в решении возникшего конфликта.
На практике самый распространенный пример – это споры с соседями относительно размеров земельных участков. Один из собственников при невозможности мирного урегулирования вопроса имеет право обратиться в суд. Как это сделать?
- Пишем исковое заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки.
- Подготавливаем техническую документацию, а также документы о праве собственности.
- Получаем судебное решение и передаем его в Росреестр.
После рассмотрения дела заявитель предоставляет в регистрационный орган судебное решение о выявлении и исправлении реестровой ошибки. На основании этого регистратор вносит изменения и выдает новые технические документы. Собственнику следует заново провести межевание и получить кадастровый план. Кстати, сроков исковой давности для решения подобных споров не установлено.
