Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы на основании договора органа местного управления и юридическим лицом является регулируемым.
Методика расчета арендной платы устанавливается Законом Московской области или города Москвы.
Например, в Московской области арендные отношения регулируются Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».
Значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю устанавливается решением органа местного самоуправления.
Существуют такие коэффициенты, как КД и ПКД и в основу расчета берется вид разрешенного земельного участка. Но что же делать, если установленный вид в классификаторе не соответствует виду разрешенного использования, указанного в договоре аренды. В таком случае орган местного самоуправления применяет повышенный коэффициент и стоимость арендной платы увеличивается в разы.
Как на это посмотрел Арбитражный суд Московской области рассмотрим ниэе.
Согласно материалам дела организация получила на правах арендатора участок для размещения питомника декоративных культур. Арендодатель рассчитывал плату, применяя коэффициенты Аб=67,38; Кд=3; Пкд=2; Км=1. Истец запросил перерасчет, поскольку посчитал данный порядок вычислений некорректным.
Суд принял правовую позицию и обязал Администрацию применять необходимые коэффициенты изменил способ расчета арендной платы, поскольку:
Размер арендной платы на основании договора органа местного управления и юридическим лицом является регулируемым.
Методика расчета арендной платы устанавливается Законом Московской области или города Москвы.
Например, в Московской области арендные отношения регулируются Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».
Значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю устанавливается решением органа местного самоуправления.
Существуют такие коэффициенты, как КД и ПКД и в основу расчета берется вид разрешенного земельного участка. Но что же делать, если установленный вид в классификаторе не соответствует виду разрешенного использования, указанного в договоре аренды. В таком случае орган местного самоуправления применяет повышенный коэффициент и стоимость арендной платы увеличивается в разы.
Как на это посмотрел Арбитражный суд Московской области рассмотрим ниэе.
Согласно материалам дела организация получила на правах арендатора участок для размещения питомника декоративных культур. Арендодатель рассчитывал плату, применяя коэффициенты Аб=67,38; Кд=3; Пкд=2; Км=1. Истец запросил перерасчет, поскольку посчитал данный порядок вычислений некорректным.
Суд принял правовую позицию и обязал Администрацию применять необходимые коэффициенты изменил способ расчета арендной платы, поскольку:
- Арендная плата на участок в Московской области, государственная собственность на который не разграничена, определяется согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ. Данный нормативный акт обязывает использовать формулу Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S. Под величиной Аб подразумевают базовый размер арендной платы. Кд означает коэффициент с учетом вида разрешенного использования зоны. S — площадь участка. Км – коэффициент с учетом местоположение территории. Пкд — корректирующий коэффициент.
- Ответчик неправомерно применял Кд=3; Пкд=2.
- Согласно п. 28 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ коэффициент с учетом вида разрешенного использования участка для зон, предназначенных для сельскохозяйственного производства (Кд) равен 1.
- По классификатору видов разрешенного использования земельных участков арендованная территория «Питомники» имеет код 1.17. Он включен в вид разрешенного использования 1 «Сельскохозяйственное использование» с описанием вида «Ведение сельского хозяйства». Это означает, что использование коэффициента КД =3 неправомерно.
- Согласно п. 25, 28 Приложения к решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20 декабря 2012 г. N 63/20 для участка, полученного с целью сельскохозяйственного производства и размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (Пкд) равен 1.
