Действующее законодательство регулярно пополняется нормами, содержащими уточненные критерии отнесения помещений к непригодным для жилья, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Минстрой России внес обновления, регламентирующие процедуру отнесения садового дома к жилым домом, где граждане могут зарегистрироваться для постоянного проживания.
Согласно законодательным положениям п. 3 ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ садовым домом называют здание сезонного использования, подходящее для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд при временном пребывании.
Как признать дом пригодным для проживания
Новые положения, вступившие в силу в начале 2019 года, содержат порядок оценки и обследования жилого помещения. Чтобы признать дом пригодный, необходимо ходатайствовать о проведении специальной проверки. В качестве экспертов привлекаются представители градостроительных органов, служб регионального жилищного надзора и государственного контроля.
Указанные должностные лица осуществляют инвентаризацию объектов недвижимости. При необходимости к исследованию объекта недвижимости могут привлекаться специалисты, прошедшие аттестацию на право подготовки заключений экспертизы проектной документации.
Основанием для выполнения оценки служит заявление собственника дома. Признание недвижимости пригодной для постоянного проживания с правом регистрации происходит с учетом действующих:
• Технических регламентов.
• Государственных и международных стандартов.
• Требований правил безопасности.
• Принципов проектирования и строительства объектов ИЖС.
• Стандартов обеспечения домов инженерными системами, включая отопление, вентиляцию, электроосвещение, газоснабжение, водоотведение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение.
Подать документы на обследование постройки можно в МФЦ на бумажном носителе или через портал государственных услуг в электронном форме с использованием цифровой подписи гражданина.
Документ для признания дома пригодным для проживания
Комиссия из представителей государственных органов и уполномоченных организаций назначает проверку недвижимости по результатам изучения следующего пакета документации:
• Заявление о признании сооружения жилым домом.
• Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество, заверенные в нотариальном порядке.
• Проект реконструкции садового дома.
• Заключение проектно-изыскательской организации. Экспертиза осуществляется для подтверждения безопасности несущих конструкций и ограждающих элементов.
После исследования дома комиссия в 30-дневный срок принимает решение о:
• Соответствии помещения предъявляемым к жилым домам требованиям и переводе постройки в жилой дом.
• Необходимости проведения перепланировки, реконструкции или капитального ремонта для приобретения требуемых характеристик жилого помещения.
• Несоответствии помещения с указанием причины.
По итогам рассмотрения оформляется соответствующее распоряжение. Заявителю сообщают о принятом решении.
