Один из популярных видов сделок на рынке недвижимости – это приобретение квартиры в новостройке. Чаще всего выгодным вложением является покупка жилья на этапе «котлована», при котором потребитель покупает будущую квартиру у непосредственного застройщика.
Такой тип сделок предусматривает оформление договора долевого строительства, который в соответствии со статьей 214-ФЗ, должен быть оформлен надлежащим образом. Покупатель имеет право оспорить подобную сделку, заявив о ее расторжении. Но это возможно не всегда. Основаниями для оспаривания ДДУ являются:
При наличии даже одной из вышеуказанных причин дольщик имеет законное право оспорить договор и расторгнуть его. При этом застройщик обязан вернуть покупателю деньги в течение 10 дней с момента достижения договоренности о выплате.
Оспорить договор ДДУ возможно и при сдаче дома застройщиком. Конечный покупатель может не согласиться с качеством строительства или отделки, выявив определенные недочеты. В таком случае допускается требование соразмерного снижения стоимости квартиры либо расторжение сделки.
Способы оспаривания
Оспорить ДДУ можно двумя способами: на основании подписанного соглашения между потребителем и застройщиком или же судебного решения. Как правило, мирное расторжение сделки происходит при задержке сроков сдачи дома или наличии претензий к качеству услуг со стороны покупателя. Стороны, достигшие договоренности, составляют письменное соглашение об условиях расторжения договора. Документ позднее передается в регистрационные органы.
При серьезных нарушениях планов работ потребитель имеет право оспорить ДДУ в судебном порядке, обратившись в государственный орган с соответствующим иском. Подобные дела на практике чаще всего решаются в пользу истца, однако, вернуть свои деньги будет непросто.
Такой тип сделок предусматривает оформление договора долевого строительства, который в соответствии со статьей 214-ФЗ, должен быть оформлен надлежащим образом. Покупатель имеет право оспорить подобную сделку, заявив о ее расторжении. Но это возможно не всегда. Основаниями для оспаривания ДДУ являются:
- Изменение застройщиком проекта и отклонение строительства от определенного ранее плана.
- Срыв сроков строительства (задержка сдачи, отклонение от плана, полная остановка).
- Изменение типа, количества и назначения общедомового имущества.
При наличии даже одной из вышеуказанных причин дольщик имеет законное право оспорить договор и расторгнуть его. При этом застройщик обязан вернуть покупателю деньги в течение 10 дней с момента достижения договоренности о выплате.
Оспорить договор ДДУ возможно и при сдаче дома застройщиком. Конечный покупатель может не согласиться с качеством строительства или отделки, выявив определенные недочеты. В таком случае допускается требование соразмерного снижения стоимости квартиры либо расторжение сделки.
Способы оспаривания
Оспорить ДДУ можно двумя способами: на основании подписанного соглашения между потребителем и застройщиком или же судебного решения. Как правило, мирное расторжение сделки происходит при задержке сроков сдачи дома или наличии претензий к качеству услуг со стороны покупателя. Стороны, достигшие договоренности, составляют письменное соглашение об условиях расторжения договора. Документ позднее передается в регистрационные органы.
При серьезных нарушениях планов работ потребитель имеет право оспорить ДДУ в судебном порядке, обратившись в государственный орган с соответствующим иском. Подобные дела на практике чаще всего решаются в пользу истца, однако, вернуть свои деньги будет непросто.
