Согласно действующему земельному законодательству РФ сделка не может быть зарегистрирована в органах регистрации в случае если у земельного участка отсутствуют установленные границы земельного участка с определением координат, следовательно собственник земельного участка обязан иметь установленные границы земельного участка, т.е. границы должны отображаться на публичной кадастровой карте.
В случае отсутствия установленных границ земельного участка, собственники не смогут провести никаких юридических сделок с имуществом (мена, дарение, купля-продажа). Если гражданин не провел межевание, ему откажут:
- В регистрации построек, расположенных на земельном участке.
- В предоставлении займа под залог недвижимого имущества.
- В выдаче разрешительных документов на возведение зданий в рамках индивидуального жилищного строительства.
- В подготовке технического плана здания, стоящего на участке.
Именно поэтому важно своевременно провести процедуру установления (определения) границ земельного участка.
Согласование границ между соседями
Точное установление координат предполагает взаимодействие со смежными землепользователями.
Законодатель требует, чтобы оформление границ земельного участка происходило в порядке согласования с заинтересованными лицами. В случае если у смежных землепользователей границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, то согласование не требуется.
Сложности при оформлении границ
Нередко при межевании возникают ошибки. Если специалисты допустили просчеты при топографической съемке, то все измерения положения участков будут неточными, следовательно имеется реестровая ошибка.
Исправление подобных ошибок обычно выполняется в судебном порядке. Собственники самостоятельно или с помощью адвоката оспаривают в судебном порядке. Реестровая ошибка может быть устранена на основании решения суда, неправильные координаты исключаются и устанавливаются новые правильные координаты земельного участка.
