В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, переданное в долевую собственность, можно разделить между совладельцами. Любой из участников долевой собственности может обратиться с заявлением о выделе доли из общего имущества.
Если участники договора не достигают консенсуса по этому вопросу, то он решается уполномоченными судебными органами. Суд определяет способ и условия раздела общего имущества или выдела доли гражданина.
Особенности выдела долей в доме
Согласно закону, если выдел доли в натуре повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, то эта операция не допускается. В такой ситуации владельцу причитается стоимость его доли, которая компенсируется остальными совладельцами.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость не ведется в отношении части жилого дома. Информация о данном виде собственности может быть включена в единый реестр в связи с установленными обременениями или ограничениями прав.
Позиция Верховного суда РФ
Согласно прецеденту, установленному ВС РФ, при разделе долей в доме необходимо сохранить физическую автономность и независимость образуемых объектов недвижимости. Составные части зданий должны быть объединены видовыми признаками и правовым статусом. В отношении одного сооружения не может вестись одновременный учет квартир и частей жилого дома.
При делении общей долевой собственности действуют следующие правила:
- При получении технического заключения дом может быть разделен на несколько индивидуальных жилых домов.
- Каждая часть выделенного жилого дома является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.
