Межевание земельного участка – это обязательная процедура, который должен провести каждый владелец земельного участка. Конечно, если уже имеется кадастровый план, то получать его повторно не требуется. Межевание проводится, если:
Также проведение межевания необходимо при осуществлении приватизации. Кадастровый план участка будет необходим при переоформлении государственной земли в частную собственность.
Межевание земельного надела проводится кадастровыми специалистами, которые перед началом фактического построения плана изучают всю предоставленную заявителем документацию. На основании правоустанавливающих бумаг определяются возможные границы надела с учетом прав претендента и других заинтересованных лиц (соседей), а также особенностями ландшафта и коммуникаций.
Этапы межевания и возможные споры
Владелец недвижимого имущества имеет право выбрать специалиста для проведения межевания. Можно пригласить для проведения работ государственного инспектора или же нанять частного сотрудника. В последнем случае все расходы оплачивает заказчик.
После заключения договора межевания специалисты проводят непосредственную работу в следующем порядке:
В среднем проведение межевания с учетом составления новой документации и ожиданием приезда специалистов занимает от 30 до 60 дней. По итогам работ владелец участка получит два документа: текстовое описание участка и его схему с указанием всех границ.
После этого владельцу нужно поставить землю на кадастровый учет, получив от регистратора уникальный номер и технический паспорт объекта недвижимости. Последний этап – оформление регистрации собственности в Росреестре. Все документы о межевании, кадастре и собственности передаются в регистрационный орган. Новые сведения вносятся в ЕГРН.
В некоторых случаях могут возникнуть разногласия с владельцами соседних участков, которые считают права заявителя недействительными. В подобной ситуации определить границы участка может только суд путем проведения особой экспертизы и анализа всей истории земельных наделов.
- Имеются кадастровые ошибки в техническом плане, несоответствующим действительности.
- Земельный участок находится в собственности, но таких сведений нет в Росреестре.
- Необходимо выделить долю или провести уточнение границ надела.
Также проведение межевания необходимо при осуществлении приватизации. Кадастровый план участка будет необходим при переоформлении государственной земли в частную собственность.
Межевание земельного надела проводится кадастровыми специалистами, которые перед началом фактического построения плана изучают всю предоставленную заявителем документацию. На основании правоустанавливающих бумаг определяются возможные границы надела с учетом прав претендента и других заинтересованных лиц (соседей), а также особенностями ландшафта и коммуникаций.
Этапы межевания и возможные споры
Владелец недвижимого имущества имеет право выбрать специалиста для проведения межевания. Можно пригласить для проведения работ государственного инспектора или же нанять частного сотрудника. В последнем случае все расходы оплачивает заказчик.
После заключения договора межевания специалисты проводят непосредственную работу в следующем порядке:
- Изучаются документы о получении и праве владения землей.
- Устанавливаются границы участка с учетом интересов собственника земли и его соседей.
- Проводятся геодезические работы.
- Составляется акт согласования и план земельного участка.
В среднем проведение межевания с учетом составления новой документации и ожиданием приезда специалистов занимает от 30 до 60 дней. По итогам работ владелец участка получит два документа: текстовое описание участка и его схему с указанием всех границ.
После этого владельцу нужно поставить землю на кадастровый учет, получив от регистратора уникальный номер и технический паспорт объекта недвижимости. Последний этап – оформление регистрации собственности в Росреестре. Все документы о межевании, кадастре и собственности передаются в регистрационный орган. Новые сведения вносятся в ЕГРН.
В некоторых случаях могут возникнуть разногласия с владельцами соседних участков, которые считают права заявителя недействительными. В подобной ситуации определить границы участка может только суд путем проведения особой экспертизы и анализа всей истории земельных наделов.
