Согласно статистике на сегодняшний день в столичном регионе зафиксировано более 3 десятков проблемных объектов. Прекращение строительства, заморозка объектов, банкротство застройщиков ведет к огромным убыткам со стороны дольщиков. Только в Москве насчитывается около 12 тысяч граждан, которые потеряли деньги, вложенные в рамках договора участия в долевом строительстве.
Поправки в законодательство о долевом строительстве
Государственный органы принимают активные меры по защите обманутых дольщиков. Выдвигаются новое законопроекты и вносятся поправки в действующий Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Согласно изменениям 2018 года были исправлены некоторые недоработки.
Введен институт банковского сопровождения деятельности застройщика. Он обязует юридических лиц, подписывающих договор на долевое участие, заблаговременно открывать счет в одном из уполномоченных банков. Все операции, связанные с долевым строительством многоквартирных объектов, проходят исключительно по такому счету и строго контролируются обслуживающим банком.
Ужесточены требования к деловой репутации застройщика. Руководить строительной компанией не может банкрот или гражданин с непогашенной судимостью по экономическим преступлениям.
Введены жесткие ограничения для сокращения рисков и потерь дольщиков при несостоятельности застройщика. По правилам одна строительная фирма может получить только одно разрешение на строительство. Принципы защиты прав обманутых дольщиков обязывают застройщиков иметь минимальный собственный капитал в размере от 10% цены проекта.
Фонд защиты прав дольщиков
В 2017 году по решению Президента РФ организован фонд защиты прав дольщиков. Застройщики вносят в него средства в сумме 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. В случае признания банкротства фирмы ее дольщики получают единовременные выплаты в качестве компенсации.
Реестр проблемных объектов
Минстрой России ведет перечень проблемных объектов долевого строительства. Жилье вносят в такой реестр, если застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию. При этом дольщикам не требуется дожидаться официального признания банкротства застройщика в суде.
