Представители государственной власти принимают активные меры для выявления незаконных объектов недвижимости. Методика аэрофотосъемки позволяет составлять реальную карту сооружений и сравнивать ее с реестром недвижимого имущества.
Ответственность за строительство дома без разрешения
Если гражданин нарушает законодательство и не оформляет необходимых документов, ему грозит привлечение к юридической ответственности в форме:
• Начисления налога за последние 3 года, а также 20% от общей неоплаченной суммы.
• Взыскания двойного налога на основании п. 16 ст. 396 НК РФ, если объект не был зарегистрирован на протяжении 10 лет с даты покупки земельного участка.
• Сноса согласно ст. 222 ГК РФ, если объект признан самовольной постройкой судебными органами.
Что такое самовольная постройка
Гражданское законодательство называет самовольной постройкой здание на земле, созданное без оформления надлежащих разрешений или с нарушением действующих технических требований, градостроительных и строительных норм. Самострой подлежит сносу на счет средств гражданина, который профинансировал его возведение.
Получать разрешение на строительство не требуется, если лицо выполняет следующие виды работ:
• Строительство гаража на специально предназначенном участке.
• Сооружение садового участка, хозяйственных объектов (навесы или киоски).
• Возведение вспомогательных сооружений (инженерные коммуникации).
• Строительство некоммерческих объектов для хозяйственного обслуживания (сауна, баня, колодец, сарай).
• Капитальный ремонт, который не связан с изменением несущих элементов строения.
Как оформить разрешение на строение
Признать право собственности на объект недвижимости можно в досудебном или судебном порядке. Чтобы сделать это, гражданину требуется:
• Владеть земельным участком или арендовать его.
• Иметь права, допускающие строительство конкретного объекта.
• Возвести сооружение, которое отвечает действующим требованиям.
• Не нарушать документацию по планировке территории.
• Не допускать ущемления свобод третьих лиц.
Досудебный порядок получения разрешения
Желающие оформить построенный дом в добровольном порядке проходят следующий алгоритм действий:
• Подготовка технического плана через кадастрового инженера.
• Получение градостроительного плана земельного участка
• Внесение пошлины за постановку сооружения на государственный учет.
• Регистрация объекта недвижимости в МФЦ.
• Получение выписки для подтверждения права собственности на объект.
Судебный порядок получения разрешения
Гражданин, который провел строительство дома без разрешения, может узаконить объект на основании решения суда. Данный порядок применяется, только если лицу отказывают в признании права собственности в административном порядке. После получения отказа в регистрации объекта гражданин:
• Подает исковое заявление о признании права собственности.
• Подтверждает свои права соответствующими документами (выписка из единого реестра, технический и кадастровый план, технический паспорт, договор подряда со строительной организацией).
• Оплачивает сумму федеральной пошлины, которая зависит от стоимости постройки на основании отчета об оценке недвижимости.
• Получает решение суда о признании права собственности.
• Отправляется в регистрационную палату или МФЦ, чтобы узаконить самострой.
