Судебные органы обладают исключительной возможностью признать права на квартиру в новом доме. Данное решение выносится по исковому заявлению гражданина, который является фактическим владельцем жилого помещения.
Особенности оформления собственности на жилье
После того, как физическое лицо или юридическое получило решение суда о признании права собственности на квартиру в доме-новостройке, ему необходимо зарегистрировать данное решение суда в органах регистрации прав. Когда в документ будут внесены необходимые записи, должностные лица выдадут гражданину выписку из реестра.
Среди наиболее распространенных причин обращения в суд за признанием прав собственности можно назвать такие как:
- Приобретение жилья в новостройке.
- Наследование собственности по закону или по завещанию.
- Приватизация недвижимого имущества.
- Наступление прав на основании давности приобретения.
- Регистрация самовольной жилой пристройки (самострой).
Специфика признания прав на квартиры в новостройках
Дела о признании прав на жилье в новостройках являются самыми проблемными. Основная причина состоит в специфике содержания договора долевого участия в строительстве. В соглашении часто не регулируются ситуации, когда застройщик нарушает сроки сдачи новых жилых помещений в эксплуатацию, прекращает строительство без возврата вложенных денежных средств.
Практика показывает, что многие договоры долевого участия прямо нарушают права дольщиков. Именно поэтому у собственников возникают многочисленные сложности при доказательстве своих прав.
Российское законодательство позволяет начать оформление квартиры в новостройке на различных стадиях ее возведения. Исковое заявление можно направить:
- После окончания строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию.
- После сдачи жилых помещений в эксплуатацию, до оформления права собственности.
- После признания застройщика банкротом на основании судебного решения.
