ВС РФ обобщает практику по вопросам постановки на кадастровый учет в судебном порядке и отмены таких решений. Судебные органы рекомендуют придерживаться единообразного подхода к разрешению аналогичных дел.
Что такое объект недвижимости
Суд напоминает, что закон предписывает вести кадастровый учет в отношении объектов, названных недвижимостью. Например, навес, который крепится на бетонную площадку болтами, не является недвижимостью. Он представляет собой съемную конструкцию, которую можно демонтировать. Объектом недвижимости нельзя назвать асфальтобетонное покрытие.
Недостроенный дом может быть поставлен и снят с кадастрового учета, поскольку он является самостоятельным объектом. Обособленная часть жилого дома может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.
Кадастровый учет земель
Верховный суд РФ указывает на многочисленные проблемы при учете земельных участков. Собственники не вправе зарегистрировать территорию, если:
- Закончился срок действия схемы расположения земельных владений.
- Доля земельного участка выделена в натуре и сформирована для обслуживания многоквартирного дома, который является общей долевой собственностью.
- Размер зоны не соответствуют градостроительным нормативам.
- Размер земель не отвечает требованиям о максимальном и минимальном размере.
Суд имеет право отменить незаконные действия органа кадастрового учета и решение о постановке на учет земельного участка.
