ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
УСЛУГИ
-
- Разработка правовой позиции при сносе самовольных построек органами государственной власти;
- Легализация самовольной постройки в судебном порядке; Исполним решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
Узнайте подробнее на консультации -
- Подготовка необходимых документов, оформление наследственных прав в нотариальном порядке.
- Представление интересов наследника в судебном процессе, дальнейшее сопровождение на всех этапах.
- Ведение наследственных дел в судебном порядке
Узнайте подробнее на консультации -
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС и садового дома;
- Получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Обжалование отказов в выдаче разрешений и уведомлений о несоответствии.
Узнайте подробнее на консультации -
- Оформление земельных участков в собственность путем перераспределения с землями государственная собственность на которые не разграничена;
- Выкуп земельного участка за 3% от кадастровой стоимость, при условии, что жилой дом или иное строение находится в собственности, а земельный участок в аренде.
- Споры с наложением земельных участков, устранение реестровых ошибок, в том числе в части площади земли.
- Установление грани земельных участок по фактическому пользованию.
-
- Правовое консультирование по всем правовым вопросам на основе конкретной ситуации;
- Раздел имущества супругов, в том числе и раздел бизнеса;
- Определение порядка общения с несовершеннолетними детьми;
- Определение места жительства несовершеннолетних детей;
- Взыскание алиментов;
Узнайте подробнее на консультации -
- Квалифицированная юридическая помощь по составлению, анализу, договора купли-продажи; договора мены; соглашения об отступном;
- Юридическое сопровождение сделки в банке;
- Проверка достоверности документов на недвижимость, дальнейшая корректировка;
- Выявление ограничений по объектам недвижимости;
Узнайте подробнее на консультации -
- Консультация, правовой анализ и выявление рисков;
- Полный сбор документов для подачи заявления в суд, подача заявления;
- Полное юридическое сопровождение, представление ваших интересов в суде;
Узнайте подробнее на консультации -
- Устная консультация, правовой анализ проблемы по объекту недвижимости.
- Помощь со сбором необходимых документов для оформления права собственности в досудебном порядке;
- Признание права собственности в судебном порядке на объекты недвижимости;
- Разделе земельных участков;
- Раздел жилого дома (образование 2 объекта недвижимости на 2 отдельных блока и более);
Узнайте подробнее на консультации -
- Земельные споры: обжалование отказов администрации в предоставлении, выкупе, перераспределении земельных участков и утверждении схемы расположения;
- Строительство: обжалование отказов в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, уведомлений о несоответствии параметров ИЖС, предписаний и решений о сносе;
- Регистрация права собственности: обжалование приостановлений и отказов Росреестра в государственной регистрации прав;
- Кадастровый учет: обжалование отказов в постановке на кадастровый учет, учете изменений и исправлении реестровых ошибок;
- Подготовка административного иска и представление интересов в суде по КАС РФ о признании решений, действий (бездействия) незаконными.
-
- Охранные зоны линий электропередачи и подстанций;
- Охранные зоны газопроводов;
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
- Приаэродромные территории;
- Зоны охраны объектов культурного наследия;
- Придорожные полосы.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
-
- Выкуп арендованного земельного участка под зданием без торгов;
- Изменение вида разрешенного использования, перераспределение и раздел участков;
- Оспаривание кадастровой стоимости земли для снижения аренды и налога;
- Споры с администрацией по договорам аренды земли.
-
- Получение ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
- Согласование строительства в ЗОУИТ;
- Легализация самовольных построек и защита от исков о сносе;
- Споры с подрядчиками по качеству и срокам работ.
-
- Проверка объекта и контрагента перед сделкой;
- Договоры купли-продажи, аренды, мены;
- Сопровождение регистрации в Росреестре.
-
- Отказы администрации, Росреестра, органов строительного надзора;
- Предписания и штрафы по земельному и строительному контролю;
- Административные иски по КАС и АПК РФ.
-
- Споры о праве собственности, аренде и границах участков;
- Корпоративные споры, связанные с имуществом компании;
- Анализ перспектив, позиция и представительство в арбитражном суде.
-
- Досудебная претензия и иск о взыскании задолженности;
- Получение исполнительного листа и сопровождение исполнения;
- Взыскание арендной платы и неустойки.
-
- Постоянная юридическая поддержка по недвижимости и земле компании;
- Проверка договоров и документов;
- Выезд адвоката в офис.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
стоимость услуг
Устная консультация онлайн
5 000 руб
Письменная консультация
по договоренности
Составление исковых заявлений, жалоб, договоров
от 15 000 руб
Ведение наследственного дела (сбор документов с получением Свидетельства о государственной регистрации права)
от 50 000 руб
Представительство по уголовным делам
от 150 000 руб
Представительство по арбитражным делам
от 200 000 руб
Исполнительное производство
от 50 000 руб
Абонентское обслуживание
от 100 000 руб
Сопровождение сделок
от 100 000 руб
Вопросы-ответы
Выкуп и оформление земли
Если на участке стоит ваше зарегистрированное здание, вы вправе выкупить землю под ним без торгов (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ). Нужно подать заявление в администрацию через МФЦ или госуслуги Подмосковья (ст. 39.17 ЗК РФ). В ответ администрация направляет проект договора купли-продажи или мотивированный отказ.
Да. Право на выкуп зависит от наличия зарегистрированного здания, а не от того, как давно вы им владеете. Администрация при этом проверит, что объект капитальный и используется по назначению.
Проверьте, на какое основание из ст. 39.16 ЗК РФ ссылается отказ и обосновано ли оно. Отказ можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев с момента, когда вы о нём узнали (ст. 219 КАС РФ). Часто в таких делах проводят экспертизу: капитальное ли здание и какая площадь земли нужна для его эксплуатации.
При выкупе без торгов цену обычно рассчитывают от кадастровой стоимости участка по правилам, которые установлены для Московской области, а для муниципальной земли — органом местного самоуправления (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). Размер зависит от категории покупателя и назначения земли. Точную цену лучше рассчитать по выписке ЕГРН до подачи заявления.
Как правило, нет: цену считают от кадастровой стоимости по региональным правилам. Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить ещё до выкупа.
По общему правилу нет: объект незавершённого строительства не даёт права на выкуп земли. Сначала дом нужно достроить и зарегистрировать. Если срок аренды истекает, собственник незавершённого объекта может получить участок в аренду без торгов, чтобы завершить строительство (подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Начните с поиска архивных документов: решения о предоставлении земли, свидетельства 1990-х годов, записи в похозяйственной книге. Если участок был предоставлен до 30 октября 2001 года, его можно оформить в упрощённом порядке. Для участков в СНТ действуют отдельные правила. Если документов нет, вопрос решается через администрацию или суд. Приобретательная давность к государственной и муниципальной земле, как правило, не применяется.
Нужно подготовить схему расположения участка и подать заявление о перераспределении (ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ). За добавленную площадь вносится плата. Администрация может отказать, например, если из этой земли можно сформировать самостоятельный участок. Такой отказ можно обжаловать в суде.
Сначала проверьте по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), в какой территориальной зоне находится участок. Если вид ИЖС предусмотрен для этой зоны как основной, собственник выбирает его сам, подав заявление (ст. 37 ГрК РФ). Если это условно разрешённый вид, нужны общественные обсуждения. Если ИЖС в зоне не предусмотрен, изменить вид без изменения ПЗЗ нельзя.
Выписки ЕГРН на здание и участок, договор аренды, техплан или технический паспорт здания, ответ администрации, если он уже есть.
Границы и кадастр
Границы определяют по документам, а если их нет — по границам, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ). Кадастровый инженер готовит межевой план, границы согласуют с соседями, документы подают в Росреестр. Если сосед или Росреестр против, границы устанавливает суд.
Да, но в пределах, установленных законом: увеличение не должно превышать предельный минимальный размер участка по ПЗЗ, а если он не установлен — 10% от площади по сведениям ЕГРН (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Его письменные возражения прикладываются к межевому плану. Спор о границе решается в суде, как правило, с землеустроительной экспертизой.
Нужно зафиксировать нарушение: кадастровый инженер выносит точки границ на местность и составляет заключение. Затем соседу направляют претензию. Если он не переносит забор, подаётся иск об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ), при необходимости вместе с требованием об установлении границ.
Реестровая ошибка исправляется по заявлению с новым межевым планом. Если исправление затрагивает права соседей и они не согласны, ошибку исправляют по решению суда (ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Чаще всего причина пересечения — реестровая ошибка в сведениях одного из участков. Кадастровый инженер определяет причину и готовит межевой план. Если соседи согласны, документы подают в Росреестр. Если нет, вопрос решает суд.
Сначала Росреестр приостанавливает учёт и указывает причины — их часто можно устранить, доработав межевой план. Решение о приостановлении кадастрового учёта можно обжаловать в апелляционную комиссию при Росреестре. Отказ в учёте обжалуется в суде в течение трёх месяцев.
Проверьте по выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте, на каком основании и в каких границах установлена зона. Если зона внесена с ошибкой или установлена незаконно, её можно оспорить. Если ограничения законны, но мешают использовать участок, в ряде случаев можно требовать возмещения убытков.
Самовольные постройки и разрешения
Подаётся иск о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Нужно доказать, что участок принадлежит вам, постройка соответствует его назначению, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает чужих прав. Главное доказательство — судебная строительно-техническая экспертиза.
Обычно несколько месяцев. Больше всего времени занимает судебная экспертиза.
Это зависит от вида разрешённого использования участка и правил землепользования и застройки. Строительство жилого дома допускается на садовых участках и на приусадебных участках ЛПХ в границах населённого пункта.
Можно подать встречный иск о признании права собственности на постройку, он будет рассматриваться вместе с иском о сносе. Важно заявить ходатайство о судебной экспертизе. Снос — крайняя мера: незначительные нарушения, которые можно устранить, по разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление от 12.12.2023 № 44) сами по себе не являются основанием для сноса.
Во многих случаях можно. Суд оценивает, насколько существенно нарушение, создаёт ли оно угрозу жизни и здоровью и нарушает ли права соседа. Помогают экспертиза о соблюдении противопожарных и санитарных норм и письменное согласие соседа.
До начала стройки в администрацию подают уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), ответ дают в течение 7 рабочих дней. После завершения подают уведомление об окончании строительства с техпланом (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Если параметры соответствуют, администрация сама направляет документы в Росреестр для регистрации.
Внимательно изучите, какие параметры названы нарушенными. Уведомление можно оспорить в суде в течение трёх месяцев или привести параметры в соответствие. Действовать лучше быстро: сведения о несоответствии могут быть переданы для проверки постройки на признаки самовольной.
Для дома ИЖС реконструкция оформляется через уведомления о планируемой реконструкции и её окончании, как и новое строительство. Если реконструкция уже проведена без уведомлений и администрация отказывает, право на изменённый дом признаётся через суд с экспертизой.
Для вспомогательных построек на участке ИЖС, ЛПХ или садовом участке разрешение на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Право регистрируют в Росреестре на основании техплана и документа на землю. Если постройка капитальная, но не вспомогательная, может понадобиться иной порядок. Ведомства толкуют этот вопрос по-разному: Минстрой России считает, что здания не относятся к вспомогательным постройкам, а Росреестр допускает регистрацию вспомогательных зданий. Поэтому статус постройки лучше проверить до регистрации.
Строительство и подрядчики
Сначала зафиксируйте дефекты и направьте подрядчику письменную претензию. Заказчик вправе требовать бесплатного устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения расходов на их устранение (ст. 723 ГК РФ). Если заказчик — гражданин, а подрядчик — компания или ИП, дополнительно действует Закон о защите прав потребителей: неустойка, компенсация морального вреда, штраф. Размер ущерба подтверждается строительной экспертизой.
Направьте претензию по адресу из договора и ЕГРЮЛ/ЕГРИП с требованием вернуть аванс или завершить работы. Вы вправе отказаться от договора, если подрядчик явно не успевает к сроку (ст. 715 ГК РФ). Затем подаётся иск о возврате денег и неустойке. Если есть признаки обмана, параллельно можно подать заявление в полицию.
В спорах о качестве строительства без экспертизы обойтись сложно. Её назначает суд (ст. 79 ГПК РФ), предварительно оплачивает сторона, заявившая ходатайство. По итогам дела расходы, как правило, возмещает проигравшая сторона (ст. 98 ГПК РФ). Досудебное заключение специалиста помогает оценить перспективы и рассчитать сумму иска.
В договоре важно закрепить: проект и смету как приложения, твёрдую цену, сроки по этапам, поэтапную оплату после приёмки, порядок приёмки и фиксации недостатков, гарантийный срок, неустойку за просрочку. Перед подписанием проверьте подрядчика по ЕГРЮЛ и картотеке судебных дел.
Сделки и споры с землёй
Закажите свежую выписку ЕГРН: собственник, обременения, границы, категория и вид разрешённого использования. Проверьте зону по ПЗЗ и наличие ЗОУИТ, историю перехода прав, судебные дела и признаки банкротства продавца, нужно ли согласие супруга. Для участка в СНТ стоит запросить справку об отсутствии долгов.
Раздел возможен, если каждый новый участок будет не меньше минимального размера по ПЗЗ и к каждому будет доступ (ст. 11.4, 11.5 и 11.9 ЗК РФ). Кадастровый инженер готовит межевой план, совладельцы подписывают соглашение. Если договориться не удаётся, порядок раздела определяет суд.
Выдел возможен по соглашению совладельцев или через суд (ст. 252 ГК РФ). Суд назначает экспертизу, чтобы определить варианты раздела дома и участка. Если выделить долю в натуре технически невозможно, суд может присудить денежную компенсацию.
Не подписывайте соглашение об изъятии, пока не проверите расчёт. Возмещение включает рыночную стоимость участка и построек, а также убытки, например расходы на переезд (ст. 56.8 ЗК РФ). Можно заказать собственную оценку и оспорить размер возмещения в суде.
Сначала возможны проверка, штраф и предписание устранить нарушение. Если нарушение не устранено, изъятие участка допускается только через суд и рассматривается как крайняя мера. Для сельскохозяйственных земель действуют специальные сроки неиспользования.
Нужно получить отчёт оценщика о рыночной стоимости и подать заявление в ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ). Если в заявлении откажут, решение можно обжаловать в суде.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
запишитесь на консультацию
Я обязательно свяжусь с Вами!
обо мне
АДВОКАТ
Лотова Юлия Витальевна
Я, адвокат Лотова Юлия Витальевна с юридическим стажем 20 лет осуществляю адвокатскую деятельность в области гражданского, земельного, наследственного права. Представляю интересы граждан и организаций по защите права собственности.
Являюсь создателем проекта «Защита права собственности от А до Я».
СВЯЗАТЬСЯ Являюсь создателем проекта «Защита права собственности от А до Я».
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ
Я обязательно свяжусь с Вами!
отзывы
Юлия Витальевна, грамотный и сильный адвокат !!! Выиграла мое сложное дело по жилищному вопросу, которое предыдущий адвокат пустила так сказать на самотёк. СПАСИБО Юлии Витальевне!!! Думаю, что отрицательный отзыв не соответствует действительности. Конкуренты и завистники не дремлют ))) Всем ее советую и рекомендую !!! Еще раз спасибо Вам огромное!!!
Выражаю благодарность Юлии Витальевне! Выиграла дело, защитив квартиру в Центральном округе г.Москвы от рейдерского захвата.
Юлия Витальевна, выражаем вам благодарность за решение наших непростых имущественных вопросов! С вами очень приятно работать! Все по делу, без лишней суеты, спокойно, профессионально!
Хочу выразить слава глубокой благодарности адвокату Лотовой Ю.В.Обратилась к адвокату по целому комплексу вопросов,связанных первое с признанием реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН по земельному участку ,второе постановки жилого дома ,бани на кадастровый учет после проведения реконструкции и признании права собственности,все эти вопросы решались в Мытищинском городском суде,с целым комплексом проведения экспертиз и третье постановка гаража на кадастровый учет.Все вопросы решены в полном объеме,с положительном результатом в Мытищинском городском суде.В последнее время, очень редко можно встретить грамотного адвоката ,который правильно подходит к решению поставленных задач.Профессионал в своем деле.Спасибо за проделанную работу.
Хочу выразить благодарность адвокату Лотовой Ю.В. Помогла грамотно, профессионально и результативно провести процедуру банкроства физ.лица. Рекомендую всем как очень хорошего, честного и порядочного специалиста!
Выражаем благодарность адвокату Лотовой Юлии Витальевне за оформление земельных документов. Очень приятный и тактичный человек знающий своё дело. Спасибо!
Спасибо Юлии Витальевне за ведение дела по земельному спору, за положительный результат.
Обращался по бракоразводному процессу к Юлии Витальевне, посоветовал хороший знакомый. Хороший отзывчивый специалист, все было сделано в кратчайшие сроки и без лишнего беспокойства. Однозначно, советую!
Адвокат Юлия Лотова занималась нашим делом о признании завещания. Она помогла нам выиграть Мытищинский суд, Московский Областной суд и Первый кассационный суд в Саратове. На протяжении ведения дел всегда была с нами на связи, успешно выступала на заседаниях и давала нужные советы. Благодарим и рекомендуем Юлию Витальевну как высококлассного профессионала своего дела.
Огромное спасибо за проделанную работу. Юлия Витальевна помогла выиграть процесс по лишению родительных прав бывшего мужа. Все четко и быстро. Еще раз огромное спасибо!!!
Спасибо Огромное Юлии Витальевне за проделанную работу!!! Мы получили положительное решение!!! Очень профессиональная работа!!! Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!
Благодарим Юлию Витальевну за большую работу! Адвокат помогла выписать бывшего зятя из нашего частного дома и выиграла процесс по лишению его родительских прав. Отличный и надежный специалист, рекомендуем.
