Защита прав собственника при сносе постройки в Мытищах

Требование о сносе дома, пристройки, гаража или нежилого здания — самый опасный исход для собственника: вместе с постройкой теряются вложенные деньги, а снос производится за счёт владельца. При этом снос — крайняя мера. Суд должен проверить, насколько существенны нарушения, и в большинстве случаев может предоставить возможность привести постройку в соответствие с требованиями.
Когда собственнику грозит снос

иск администрации, прокуратуры или соседа о сносе самовольной постройки
решение органа местного самоуправления о сносе или приведении постройки в соответствие
постройка в охранной зоне ЛЭП, газопровода, в водоохранной или иной ЗОУИТ
нарушение отступов от границ участка, параметров застройки или вида разрешённого использования
реконструкция, пристройка или надстройка без согласования

Как я защищаю собственника

проверяю законность решения или иска: полномочия органа, основания, сроки и порядок уведомления
добиваюсь назначения строительно-технической экспертизы, которая подтверждает безопасность постройки
заявляю пропуск срока исковой давности, если постройка не угрожает жизни и здоровью граждан
подаю встречный иск о признании права собственности на постройку
предлагаю суду вариант приведения постройки в соответствие вместо сноса
обжалую решение о сносе и решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях

Что важно знать

жилой дом, садовый дом, многоквартирный дом и объект с зарегистрированным правом нельзя снести решением администрации — только по решению суда (п. 4 ст. 222 ГК РФ)
копию решения о сносе орган местного самоуправления обязан направить в течение семи рабочих дней со дня его принятия (ч. 4 ст. 55.32 ГрК РФ)
к требованию о сносе постройки, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, применяется общий трёхлетний срок исковой давности (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023)
если собственник не знал и не мог знать о ЗОУИТ, постройка не признаётся самовольной (абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ)

Чем раньше подключается адвокат, тем больше способов защиты остаётся: сроки на обжалование решения о сносе и на подачу апелляционной жалобы ограничены. Если вы получили уведомление, решение о сносе или исковое заявление, запишитесь на консультацию сразу.
Частые вопросы
Могут ли снести дом, если он зарегистрирован в ЕГРН?
Только по решению суда. Администрация не вправе принимать решение о сносе объекта с зарегистрированным правом. В суде можно доказать, что постройка безопасна и подлежит сохранению.
Что делать, если получено решение администрации о сносе?
Проверить, вправе ли орган принимать такое решение в отношении вашего объекта, и оспорить его в суде. Одновременно стоит готовить документы и экспертизу для легализации постройки.
Можно ли вместо сноса привести постройку в соответствие?
Да. Суд вправе обязать привести постройку в соответствие с установленными требованиями, например уменьшить этажность или перенести часть строения.
Работаю в Мытищах и соседних городах — Королёве, Пушкино, Долгопрудном, Химках, а также в Москве и по всей Московской области. Офис: г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 5, стр. 2, офис 205, БЦ «Горизонт». Земельные и строительные споры рассматриваются по месту нахождения объекта — для Мытищ это Мытищинский городской суд, а споры с участием предпринимателей и организаций — Арбитражный суд Московской области.
Адвокат Лотова Юлия Витальевна — 20 лет юридической практики, создатель проекта «Защита права собственности от А до Я». Работаю в Мытищах, Москве и Московской области: от досудебной стадии и обращений в администрацию и Росреестр до представительства в суде общей юрисдикции и арбитражном суде.
Устная консультация онлайн — 5 000 руб. Составление исковых заявлений, жалоб и договоров — от 15 000 руб. Стоимость ведения дела зависит от сложности и обсуждается после изучения документов. Запишитесь на консультацию по телефону +7 (985) 429-22-50, в WhatsApp или Telegram.
Записаться на консультацию
Другие направления практики